Wertermittlung

Immobilien Wertermittlung Dresden Sachverständigenbüro Alexander Geweiler

Immobilien Wertermittlung

Neben den Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellen wir für Sie auch alle anderen Immobilien Wertermittlungen und Gutachten, die sich auf den Wert einer Immobilie beziehen. Zudem stehen wir Ihnen mit Rat und Tat beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zur Seite.

Die Bedürfnisse sind vielfältig und nicht jeder braucht ein voll umfängliches Verkehrswertgutachten. Wir haben unser Leistungsangebot daher modular aufgebaut, so dass jeder Bedarf abgedeckt ist. Manchen Kunden genügt auch ein Kurzgutgachten, andere möchten insbesondere die Bausubstanz untersucht haben, bevor diese einen Kauf abschließen. Wir bieten neben dem Verkehrswertgutachten auch das Kurzgachten und die Leistung Kaufberatung/Immobiliencheck an. Rechtskraft hat dabei allerdings nur das vollwertige Verkehrswertgutachten.

Das Leistungsspektrum im Rahmen der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Bausubstanz-Analyse – zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  • Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
  • Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Rechten und Belastungen sowie der objektspezifischen Eigenschaften und Gegebenheiten
  • gebundenes Exemplar des Verkehrswertgutachtens
  • Bei Bedarf das Gutachten als pdf-Dokument

Die Erstellung des Gutachtens erfolgt zeitnah im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen.

Honorare:

Pauschalpreis für ein Verkehrswertgutachten: ab € 700,00 zzgl. MwSt.

Pauschalpreis für ein Kurzgutachten: ab € 450,00 zzgl. MwSt.

Erforderliche Unterlagen

Jedes Wertgutachten basiert auf verschiedenen Unterlagen.

Insbesondere sind ein aktueller Grundbuchauszug und eine aktuelle Flurkarte erforderlich. Für die Beschaffung der unmittelbar zum Bewertungsgrundstück gehörenden oder mit dem Bewertungsgrundstück verbundenen Unterlagen ist in der Regel der Auftraggeber eines Gutachtens zuständig. Wir bieten Ihnen die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen aber auch mit an.

Egal ob Verkauf oder Erbfall, wieviel eine Immobilie wirklich wert ist, können Laien nur schwer einschätzen. Um den Wert einer Immobilie genau zu ermitteln, ist man auf die Beurteilung eines Sachverständigen angewiesen.

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Begutachtung v. Schimmelschäden

TÜV-geprüfte Qualifikation als Fachberater für Schimmelpilzschäden
www.certipedia.com, ID 46106
Für die Bewertung von Schäden durch Schimmelpilze sind wir Ihr Fachunternehmen.

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Erstellung v. Energieausweisen

Als zertifizierte Energiewert-Experten stellen wir in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner "Sprengnetter goValue" für Sie die gesetzlich geforderten Energieausweise aus.

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