Wohnflächen-Ermittlung

Wohn- und Nutzflächenermittlung (Aufmaß)

haus lupe

Kaum ein Merkmal einer Immobilie ist – neben der Lage natürlich – so sehr von Interesse wie die Wohn- bzw. Nutzfläche, die sie bietet und über nichts bietet so häufig Anlass zu Streitigkeiten. Insbesondere bei der Miete oder bei der Nebenkostenabrechung spielt die angemietete Fläche eine große Rolle. Wir bieten Ihnen die sachverständige Ermittlung der Wohn- und Nutzfläche nach Wohnfächenverordnung (WoFlV) vom unabhängigen und zertifizierten Fachmann.

Alle Messungen und Prüfungen erfolgen zerstörungsfrei!

Die Anforderungen an Flächenermittlungen für Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Angaben in Kauf- und Mietverträgen wachsen stetig. Die korrekte Wohnflächenermittlung ist deshalb Dauerthema in rechtlichen Auseinandersetzungen. Kürzlich kippte der Bundesgerichtshof (BGH) die bisherige 10%-Regelung bezüglich der maximalen Abweichung. Die genaue Wohnfläche zu kennen, kann deshalb auch für Sie wichtig sein.

Die Wohnfläche dient nicht nur als Berechnungsgrundlage für die Miethöhe, sondern auch für diverse andere Zwecke. Daher können Ihnen durch eine fehlerhafte Angabe in Miet-oder Pachtverträgen finanzielle Nachteile entstehen.

So orientiert sich zum Beispiel auch ein der Versicherungsbeitrag der Hausratversicherung an der zugrunde liegenden Wohnfläche. In Mehrfamilienhäusern und größeren Wohnanlagen werden die Mietnebenkosten üblicherweise nach Wohnflächen aufgeschlüsselt. Bei einem zu hoch angesetzten Wert ist also auch der Anteil an den Nebenkosten zu hoch.

Wir ermitteln Ihre tatsächliche Wohnfläche auf Basis der Wohnflächenverordnung.


Leistungsumfang Wohnflächenermittlung:

  • genaue Messung sämtlicher Räume mittels Lasertechnik (Aufmaß)
  • genaue Messung räumlicher Besonderheiten (z.b. Schornsteine, Dachschrägen, freistehende Pfeilern und Säulen etc.) 
  • Ermittlung der Raumhöhen 
  • Ermittlung der Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung

Pauschalpreis je m²: € 1,00
(für Zimer mit Dachschrägen: € 1,20 je m²)


Beim Thema Wohnflächenberechnung tauchen immer wieder Unklarheiten auf. So existieren zwar mehrere gültige Berechnungsmethoden, die im Ergebnis teilweise erheblich voneinander abweichende Werte liefern. Abhängig von der Berechnungsmethode werden etwa bestimmte Flächen, beispielsweise unter Dachschrägen, nur anteilig oder auch gar nicht zur Wohnfläche gezählt.

Eine gesetzliche Regelung zur anzuwendenden Flächenberechnungsmethode gibt es nur für den öffentlich geförderten Wohnraum. Im Streitfall berufen sich die Gerichte in der Regel aber auch im Bereich des privaten Wohnraums auf die seit 2004 geltende Wohnflächenverordnung.

Und genau diese wenden wir für Sie bei der Ermittlung Ihrer Wohnfläche an!

Die Wohnflächenermittlung (Erstellung eines Aufmaßes) können Sie bei uns im Rahmen einer Wertermittlung auch gesondert beauftragen

 

Beauftragen Sie jetzt die Ermittlung Ihrer Wohnfläche!